서울 중랑구 신내동 신내7단지 진로 아파트
7단지는 총 818세대이고 17개동 9층~ 12층높이
봉화산 주변으로 신내 4단지~ 신내 12단지의 대규모 아파트 단지 구성
1995년 12월에 준공완료
난방은 중앙지역난방식 주차대수는 1260여대로 넉넉한편
신내7단지 진로 아파트 입지는 봉화초교 북동쪽에 위치하며
지하철 6호선 봉화산역 3번출구와 매우 인접 도보 1분거리
봉화근린공원,신내공원 능산공원등 주변 녹지공간 우수
7단지 바로앞에 대형마트 홈플러스 위치
가까운 곳에 소방서 및 서울 의료원 위치
원목초중고,금성초,봉화초,태릉초중고,공릉중 등 학군우수
주변 편의시설 우수
향후 재건축생각했을때
서울의 아파트 시세중에서도 중대형 평수인점에 비해 가격이 낮은편
아파트 용적율이 210%
서울시에서 용적률 300% 받고 25~32평 재건축한다면
재건축 분담금 거의없거나 있더라도 1억이내로 예상
돈을 받고 새아파트로 25,32평 받거나 아니면 기존 평형으로도 갈수 있다고 보여짐
분양가 25평 3억8천 32평 5억 정도로 예상할때 현 49평 세대는 25평 2개로 받거나
32평 받고 나머지 평수를 돈으로 정산받을수도 있을듯
25평 2개면 7억6천 재건축 분담금 1억 내더라도 현시세에 대비해보면 큰 이득
초역세권 아파트고 봉화산끼고 집앞 바로 홈플러스에 분양 프리미엄까지 붙으면 높은시세 예상됨
2014년 중계 한화꿈에그린이 32평 5억5천이었고 현재 6억~6억5천 매물이 없음
진로 아파트는 재건축이 2025년 예상임
용적율을 300%가 아닌 250%만 받더라도 분담금 없이 돈받고 재건축이 가능해보임
현재 진로아파트는 충분히 좋은 아파트지만
신내동의 인지도가 낮고 현재 부동산 시장의 대형평수 약세 현상으로
가격대가 낮아보임